Bouwen
De Omjouwingswet knipt de boufergunning op yn twa dielen: it romtlike en technyske bouwen. Romtlik bouwen giet oer oft jo op in bepaald plak bouwe meie. Technysk bouwen giet oer oft jo bouplan foldocht oan de boutechnyske foarskriften.
Romtlik bouwen
De regels foar romtlik bouwen stean yn it omjouwingsplan. De gemeente bepaalt dizze regels. Romtlik bouwen kin fergunningsplichtich of fergunningsfrij wêze. Kontrolearje dit fia it Omjouwingsloket (iepenet yn in nij ljepblêd). Ek de oanfraach tsjinje jo hjir yn. Jo moatte altyd foldwaan oan de regels yn it omjouwingsplan. Ek as jo gjin omjouwingsfergunning nedich hawwe.
Hokker ynformaasje oanleverje?
Wy hawwe yn it ramt fan in fergunningoanfraach yn elk gefal de folgjende ynformaasje nedich fan de besteande en takomstige situaasje:
- situaasjetekening
- plattegrûntekening
- oansichttekening
- trochsneedtekening
- detailtekening
- kleur en materialen
Soargje derfoar dat jo alle frege ynformaasje oanleverje en dat der gjin privacygefoelige gegevens yn de bylagen stean. Bygelyks: jo namme, adres of BSN. Mist der ynformaasje? Dan skorse wy de behanneling fan jo oanfraach.
Wolstân
Jo fergunningsoanfraach moat foldwaan oan de wolstânsregels. De wolstânseasken stean yn de Wolstânsnota gemeente Ljouwert 2022 (iepenet yn in nij ljepblêd).
Wy freegje advys oan de Advyskommisje Romtlike Kwaliteit Hûs en Hiem (advyskommisje) oer jo bouplan. De advyskommisje hâldt him oan de regels út de Wolstânsnota by it beoardieljen fan de oanfraach. Nei de beoardieling jout de advyskommisje de gemeente advys. As in plan net foldocht oan de ridlike easken fan wolstân, jout de gemeente gjin omjouwingsfergunning ôf. Neist de regels foar romtlik bouwen moatte jo ek foldaan oan de regels foar technysk bouwen.
Technysk bouwen
Foar technysk bouwen moatte jo in fergunning hawwe of in melding yntsjinje. Dit hinget ôf fan de ‘gefolchklasse’ dêr’t jo bouwurk yn falt. De gefolchklasse seit wat oer hoe risikofol oft in bouwurk is. De gefolchklasse dêr’t jo bouwurk yn falt, bepaalt hokker regels jilde (sjoch tabel). Der binne fjouwer gefolchklassen. Fia it Omjouwingsloket (iepenet yn in nij ljepblêd) kontrolearje jo yn hokker gefolchklasse jo bouwurk falt.
| Gefolchklasse 0 | Fergunningfrij | Amper risiko |
|---|---|---|
| Gefolchklasse I | Meldingsplicht + kwaliteitsboarch | Beheinde persoanlike gefolgen |
| Gefolchklasse II | Fergunningplicht | Reële kâns op persoanlike gefolgen |
| Gefolchklasse III | Fergunningplicht | Kâns op oansjenlike persoanlike gefolgen |
Gefolchklasse 0: fergunningfrij
Bouwurken yn gefolchklasse 0 binne fergunningfrij. Bygelyks dakkajuten, dakruten of kezinen. Wol moatte jo foldwaan oan de boutechnyske regels. Dy regels geane bygelyks oer brânfeiligens, fundearring of enerzjysunigens. De foarskriften steane yn it Beslút bouwurken leefomjouwing en yn it Omjouwingsplan. Let op: it kin wêze dat jo in fergunning nedich hawwe foar romtlik bouwen.
Gefolchklasse I: meldingsplicht en kwaliteitsboarch
Gefolchklasse I binne bouwurken mei in leech risiko. Bygelyks wenningen, wenboaten, rekreaasjewenningen en yndustrygebouwen fan maksimaal 2 boulagen. Hjirop binne in tal útsûnderingen. Bygelyks as jo yn of op in monumintaal pân bouwe. Ek falt allinnich nijbou yn gefolchklasse I. Foar bouwurken yn gefolchklasse I moatte jo in kwaliteitsboarch ynhiere. Dat is ferplicht. De kwaliteitsboarch kontrolearret foar en ûnder de bou oft it bouplan foldocht oan de boutechnyske foarskriften. De kwaliteitsboarch hâldt tafersjoch fia in ynstrumint foar kwaliteitsboarging: dêr wurdt yn oanjûn op hokker wize it tafersjoch dien wurdt. Jo binne sels ferantwurlik foar de ynhier fan in kwaliteitsboarch. Fia de webside fan Talittingsorganisaasje Kwaliteitsboarging Bou (iepenet yn in nij ljepblêd) kinne jo goedkarde kwaliteitsboargen fine. De gemeente bliuwt wol belutsen. Jo moatte nammentlik in bou- en klearmelding yntsjinje. De gemeente kin ek tafersjoch hâlde en hanthavenje as dat nedich is. Yn it Hannelingsperspektyf fergunningsferliening, tafersjoch en hanthavening Wkb Gemeente Ljouwert (iepenet yn in nij ljepblêd), op Overheid.nl, lêze jo hoe’t wy ús rol sjogge en tafersjoch hâlde.
Melding yntsjinje
Tsjinje jo boumelding en klearmelding yn by de gemeente. Dit kostet jo jild. De boumelding tsjinje jo minimaal 4 wike foar’t jo begjinne te bouwen yn. De klearmelding tsjinje jo yn twa wike foar’t jo it bouwurk brûke wolle. Tsjinje de melding yn fia it Omjouwingsloket:
- Gean nei it ûnderdiel ‘Oanfreegjen’.
- Sykje by aktiviteiten op ‘Bouaktiviteit’.
- Selektearje it formulier ‘Bouaktiviteit (technysk) – Melding (Ryk)’.
Hokker ynformaasje oanleverje?
Leverje alle frege ynformaasje oan. Dogge jo dat net? Dan moatte wy jo melding ôfwize. Jo meie dan net begjinne te bouwen of it bouwurk yn gebrûk nimme. Soargje dat der gjin privacygefoelige gegevens yn de bylagen stean. Bygelyks jo namme, adres of BSN.
| Boumelding (4 wiken foar’t de bou start) | Klearmelding (2 wiken foar yngebrûknimmen) |
|---|---|
| Wa is jo kwaliteitsboarger? | Ferklearring kwaliteitsboarger |
| Hokker ynstrumint wurdt brûkt? | Dossier befoege gesach |
| Risikobeoardieling | |
| Boargingsplan |
Bysûndere lokale omstannichheden
Yn de boumelding en klearmelding moatte jo rekkening hâlde mei bysûndere lokale omstannichheden (iepenet yn in nij ljepblêd).
Gefolchklasse II en III: fergunning technysk bouwen
Gefolchklasse II en III binne risikofolle bouwurken. Bygelyks appartemintekompleksen, skoallen of hotels. Foar dy bouwurksumheden hawwe jo in omjouwingsfergunning foar technysk bouwen nedich. Dêrneist is in fergunning foar romtlik bouwen ferplicht. De gemeente toetst komplekse bouplannen sels oan de boutechnyske foarskriften. Ek hâldt de gemeente tafersjoch ûnder de bou. Jo hoege gjin kwaliteitsboarch yn te hieren.
Oanfraach yntsjinje (fergunningsoanfraach)
Tsjinje jo fergunningsoanfraach yn fia it Omjouwingsloket (iepenet yn in nij ljepblêd):
- Gean nei it ûnderdiel ‘Oanfreegjen’.
- Sykje by aktiviteiten op ‘Bouaktiviteit’.
- Selektearje it formulier ‘Bouaktiviteit (technysk) – Oanfraach fergunning (Ryk)’.
Leverje alle frege ynformaasje oan. Wy hawwe dizze ynformaasje nedich yn it ramt fan de fergunningsoanfraach. Soargje dat der gjin privacygefoelige gegevens yn de bylagen stean. Bygelyks: jo namme, adres of BSN.
Kosten
Der binne kosten ferbûn oan it yntsjinjen fan in fergunningsoanfraach. Dy kosten stean yn de Tarivetabel Algemiene Leezjesferoardering (iepenet yn in nij ljepblêd).
De tariven foar de beoardieling troch de Wolstânskommisje fine jo op de webside fan Hûs en Hiem (iepenet yn in nij ljepblêd).
Der binne gjin kosten ferbûn oan it yntsjinjen fan in melding.
Foaroerlis
Twivelje jo oer de helberheid fan jo plan? Lis jo idee dan earst ynformeel oan ús foar. Dat neame wy in foaroerlis. Wy riede oan om in foaroerlis yn te tsjinjen by grutte projekten of by plannen dy’t ôfwike fan it omjouwingsplan. Yn it foaroerlis litte wy jo witte hoe grut de kâns is dat jo oanfraach goedkard wurdt.
Jo tsjinje in foaroerlis yn fia it omjouwingsloket fia de tegel ‘Jo idee ferkenne (iepenet yn in nij ljepblêd)’.
Kosten foaroerlis
It yntsjinjen fan in foaroerlis kostet jild. It basistaryf is € 467,28. Kosten foar in advys fanút wolstân kinne hjir noch by komme.
Jo krije de kosten werom as jo in omjouwingsfergunning oanfreegje. De kosten dy’t jo miskien meitsje foar wolstânsadvys krije jo net werom.
Wet- en regeljouwing
De folgjende wetten fine jo op de webside Overheid.nl (nasjonaal) (iepenet yn in nij ljepblêd):
- Beslút bouwurken leefomjouwing.
De folgjende regeljouwing finne jo op ’e webside Overheid.nl (lokaal): (iepenet yn in nij ljepblêd)
- Omjouwingsplan gemeente Ljouwert.
- Hannelingsperspektyf fergunningferliening, tafersjoch en hanthavening Wkb Gemeente Ljouwert.
Fragen of mear ynformaasje?
Foar fragen, mear ynformaasje en it oanfreegjen fan in omjouwingsfergunning gean jo nei de pagina Proseduere omjouwingsfergunning oanfreegje of melde.
Fluch oan:
Romtlik bouwen
De regels foar romtlik bouwen stean yn it omjouwingsplan. De gemeente bepaalt dizze regels. Romtlik bouwen kin fergunningsplichtich of fergunningsfrij wêze. Kontrolearje dit fia it Omjouwingsloket (iepenet yn in nij ljepblêd). Ek de oanfraach tsjinje jo hjir yn. Jo moatte altyd foldwaan oan de regels yn it omjouwingsplan. Ek as jo gjin omjouwingsfergunning nedich hawwe.
Hokker ynformaasje oanleverje?
Wy hawwe yn it ramt fan in fergunningoanfraach yn elk gefal de folgjende ynformaasje nedich fan de besteande en takomstige situaasje:
- situaasjetekening
- plattegrûntekening
- oansichttekening
- trochsneedtekening
- detailtekening
- kleur en materialen
Soargje derfoar dat jo alle frege ynformaasje oanleverje en dat der gjin privacygefoelige gegevens yn de bylagen stean. Bygelyks: jo namme, adres of BSN. Mist der ynformaasje? Dan skorse wy de behanneling fan jo oanfraach.
Wolstân
Jo fergunningsoanfraach moat foldwaan oan de wolstânsregels. De wolstânseasken stean yn de Wolstânsnota gemeente Ljouwert 2022 (iepenet yn in nij ljepblêd).
Wy freegje advys oan de Advyskommisje Romtlike Kwaliteit Hûs en Hiem (advyskommisje) oer jo bouplan. De advyskommisje hâldt him oan de regels út de Wolstânsnota by it beoardieljen fan de oanfraach. Nei de beoardieling jout de advyskommisje de gemeente advys. As in plan net foldocht oan de ridlike easken fan wolstân, jout de gemeente gjin omjouwingsfergunning ôf. Neist de regels foar romtlik bouwen moatte jo ek foldaan oan de regels foar technysk bouwen.
Technysk bouwen
Foar technysk bouwen moatte jo in fergunning hawwe of in melding yntsjinje. Dit hinget ôf fan de ‘gefolchklasse’ dêr’t jo bouwurk yn falt. De gefolchklasse seit wat oer hoe risikofol oft in bouwurk is. De gefolchklasse dêr’t jo bouwurk yn falt, bepaalt hokker regels jilde (sjoch tabel). Der binne fjouwer gefolchklassen. Fia it Omjouwingsloket (iepenet yn in nij ljepblêd) kontrolearje jo yn hokker gefolchklasse jo bouwurk falt.
| Gefolchklasse 0 | Fergunningfrij | Amper risiko |
|---|---|---|
| Gefolchklasse I | Meldingsplicht + kwaliteitsboarch | Beheinde persoanlike gefolgen |
| Gefolchklasse II | Fergunningplicht | Reële kâns op persoanlike gefolgen |
| Gefolchklasse III | Fergunningplicht | Kâns op oansjenlike persoanlike gefolgen |
Gefolchklasse 0: fergunningfrij
Bouwurken yn gefolchklasse 0 binne fergunningfrij. Bygelyks dakkajuten, dakruten of kezinen. Wol moatte jo foldwaan oan de boutechnyske regels. Dy regels geane bygelyks oer brânfeiligens, fundearring of enerzjysunigens. De foarskriften steane yn it Beslút bouwurken leefomjouwing en yn it Omjouwingsplan. Let op: it kin wêze dat jo in fergunning nedich hawwe foar romtlik bouwen.
Gefolchklasse I: meldingsplicht en kwaliteitsboarch
Gefolchklasse I binne bouwurken mei in leech risiko. Bygelyks wenningen, wenboaten, rekreaasjewenningen en yndustrygebouwen fan maksimaal 2 boulagen. Hjirop binne in tal útsûnderingen. Bygelyks as jo yn of op in monumintaal pân bouwe. Ek falt allinnich nijbou yn gefolchklasse I. Foar bouwurken yn gefolchklasse I moatte jo in kwaliteitsboarch ynhiere. Dat is ferplicht. De kwaliteitsboarch kontrolearret foar en ûnder de bou oft it bouplan foldocht oan de boutechnyske foarskriften. De kwaliteitsboarch hâldt tafersjoch fia in ynstrumint foar kwaliteitsboarging: dêr wurdt yn oanjûn op hokker wize it tafersjoch dien wurdt. Jo binne sels ferantwurlik foar de ynhier fan in kwaliteitsboarch. Fia de webside fan Talittingsorganisaasje Kwaliteitsboarging Bou (iepenet yn in nij ljepblêd) kinne jo goedkarde kwaliteitsboargen fine. De gemeente bliuwt wol belutsen. Jo moatte nammentlik in bou- en klearmelding yntsjinje. De gemeente kin ek tafersjoch hâlde en hanthavenje as dat nedich is. Yn it Hannelingsperspektyf fergunningsferliening, tafersjoch en hanthavening Wkb Gemeente Ljouwert (iepenet yn in nij ljepblêd), op Overheid.nl, lêze jo hoe’t wy ús rol sjogge en tafersjoch hâlde.
Melding yntsjinje
Tsjinje jo boumelding en klearmelding yn by de gemeente. Dit kostet jo jild. De boumelding tsjinje jo minimaal 4 wike foar’t jo begjinne te bouwen yn. De klearmelding tsjinje jo yn twa wike foar’t jo it bouwurk brûke wolle. Tsjinje de melding yn fia it Omjouwingsloket:
- Gean nei it ûnderdiel ‘Oanfreegjen’.
- Sykje by aktiviteiten op ‘Bouaktiviteit’.
- Selektearje it formulier ‘Bouaktiviteit (technysk) – Melding (Ryk)’.
Hokker ynformaasje oanleverje?
Leverje alle frege ynformaasje oan. Dogge jo dat net? Dan moatte wy jo melding ôfwize. Jo meie dan net begjinne te bouwen of it bouwurk yn gebrûk nimme. Soargje dat der gjin privacygefoelige gegevens yn de bylagen stean. Bygelyks jo namme, adres of BSN.
| Boumelding (4 wiken foar’t de bou start) | Klearmelding (2 wiken foar yngebrûknimmen) |
|---|---|
| Wa is jo kwaliteitsboarger? | Ferklearring kwaliteitsboarger |
| Hokker ynstrumint wurdt brûkt? | Dossier befoege gesach |
| Risikobeoardieling | |
| Boargingsplan |
Bysûndere lokale omstannichheden
Yn de boumelding en klearmelding moatte jo rekkening hâlde mei bysûndere lokale omstannichheden (iepenet yn in nij ljepblêd).
Gefolchklasse II en III: fergunning technysk bouwen
Gefolchklasse II en III binne risikofolle bouwurken. Bygelyks appartemintekompleksen, skoallen of hotels. Foar dy bouwurksumheden hawwe jo in omjouwingsfergunning foar technysk bouwen nedich. Dêrneist is in fergunning foar romtlik bouwen ferplicht. De gemeente toetst komplekse bouplannen sels oan de boutechnyske foarskriften. Ek hâldt de gemeente tafersjoch ûnder de bou. Jo hoege gjin kwaliteitsboarch yn te hieren.
Oanfraach yntsjinje (fergunningsoanfraach)
Tsjinje jo fergunningsoanfraach yn fia it Omjouwingsloket (iepenet yn in nij ljepblêd):
- Gean nei it ûnderdiel ‘Oanfreegjen’.
- Sykje by aktiviteiten op ‘Bouaktiviteit’.
- Selektearje it formulier ‘Bouaktiviteit (technysk) – Oanfraach fergunning (Ryk)’.
Leverje alle frege ynformaasje oan. Wy hawwe dizze ynformaasje nedich yn it ramt fan de fergunningsoanfraach. Soargje dat der gjin privacygefoelige gegevens yn de bylagen stean. Bygelyks: jo namme, adres of BSN.
Kosten
Der binne kosten ferbûn oan it yntsjinjen fan in fergunningsoanfraach. Dy kosten stean yn de Tarivetabel Algemiene Leezjesferoardering (iepenet yn in nij ljepblêd).
De tariven foar de beoardieling troch de Wolstânskommisje fine jo op de webside fan Hûs en Hiem (iepenet yn in nij ljepblêd).
Der binne gjin kosten ferbûn oan it yntsjinjen fan in melding.
Foaroerlis
Twivelje jo oer de helberheid fan jo plan? Lis jo idee dan earst ynformeel oan ús foar. Dat neame wy in foaroerlis. Wy riede oan om in foaroerlis yn te tsjinjen by grutte projekten of by plannen dy’t ôfwike fan it omjouwingsplan. Yn it foaroerlis litte wy jo witte hoe grut de kâns is dat jo oanfraach goedkard wurdt.
Jo tsjinje in foaroerlis yn fia it omjouwingsloket fia de tegel ‘Jo idee ferkenne (iepenet yn in nij ljepblêd)’.
Kosten foaroerlis
It yntsjinjen fan in foaroerlis kostet jild. It basistaryf is € 467,28. Kosten foar in advys fanút wolstân kinne hjir noch by komme.
Jo krije de kosten werom as jo in omjouwingsfergunning oanfreegje. De kosten dy’t jo miskien meitsje foar wolstânsadvys krije jo net werom.
Wet- en regeljouwing
De folgjende wetten fine jo op de webside Overheid.nl (nasjonaal) (iepenet yn in nij ljepblêd):
- Beslút bouwurken leefomjouwing.
De folgjende regeljouwing finne jo op ’e webside Overheid.nl (lokaal): (iepenet yn in nij ljepblêd)
- Omjouwingsplan gemeente Ljouwert.
- Hannelingsperspektyf fergunningferliening, tafersjoch en hanthavening Wkb Gemeente Ljouwert.
Fragen of mear ynformaasje?
Foar fragen, mear ynformaasje en it oanfreegjen fan in omjouwingsfergunning gean jo nei de pagina Proseduere omjouwingsfergunning oanfreegje of melde.