Steenslân II Stiens
Er is landelijk een enorme vraag naar woningen. Ook in de gemeente Leeuwarden, blijkt uit woonbehoefteonderzoek. De gemeente Leeuwarderadeel wilde al een nieuwe woonwijk ontwikkelen: Steenslân. Vanwege de woningbehoefte destijds – die veel lager was – is eerst Steenslân I opgezet. De woningmarkt vraagt nu om meer woningen. Daarom is het tweede deel ingezet: Steenslân II. Hiervoor was de grond al gereserveerd.
Woonbehoefte in Stiens
In Stiens is de woningbehoefte in de periode tot 2031 ingeschat op 170 extra woningen. Dit blijkt uit een woonbehoefteonderzoek dat in 2021 werd gehouden. Er is de komende jaren vooral behoefte aan eengezinswoningen. Het gaat hierbij om rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Er is een beperkte vraag naar koopappartementen.
In de sociale huursector is het gewenst om meer levensloopbestendige woningen met een (kleine) tuin toe te voegen. Dit zijn woningen die geschikt zijn voor mensen met een (lichte) beperking of ouderen. Dit aanbod is momenteel niet of nauwelijks aanwezig in Stiens en kan een belangrijke bijdrage leveren aan het verhogen van de doorstroming in de bestaande woningvoorraad.
Bekijk het volledige onderzoek dat is uitgevoerd door Companen, een adviesbureau voor woningmarkt en leefomgeving.
Uitbreiding van Steenslân
We willen in het nieuwe gebied ruimte bieden aan
- Wonen voor iedereen
- Biodiversiteit
- Groen
- Recreatie (wandelpaden, fietsroute)
- Water
Ambities van de gemeente Leeuwarden en Plaatselijk Belang Stiens
We hebben de wens om hier een mooi leefgebied te ontwikkelen:
- Het wordt niet alleen een nieuw woongebied, we hebben de ambitie om een gebied te ontwikkelen dat voor alle Stiensers aantrekkelijk is om te verblijven en elkaar te ontmoeten.
- Een uitnodigend openbaar gebied met groen dat een goede overgang vormt met het landschap in de omgeving van Stiens.
- Er is ruimte voor alle doelgroepen in Stiens.
- Kaartje van Steenslân 2 gebied (PDF, 7.23 MB)
Stedenbouwkundig plan
Het stedenbouwkundig plan Steenslân II is klaar. Het plan geeft een duidelijk beeld van waar onder meer woningen, wegen, groen en water komen. In 2023 lag het ontwerp stedenbouwkundig plan ter inzage. Het ontwerp is op enkele punten gewijzigd door reacties van inwoners en organisaties. De belangrijkste wijzigingen door de reacties op het ontwerp zijn:
- er komen 5 sociale huurwoningen extra;
- aan het water komen alleen koopwoningen (geen huur);
- er komt een fiets- en wandelbrug bij het Mierepaad waardoor de wandelroute ook voor mindervaliden toegankelijk is;
- er worden levensloopbestendige woningen gebouwd.
Bekijk het Stedenbouwkundig plan, vastgesteld door de raad op 6 december 2023.
Participatiewerkgroep
Vijftien inwoners van Stiens vormden een participatiewerkgroep. Zij vertegenwoordigen een doorsnede van de bevolking van Stiens en direct aanwonenden.
Concept ontwerp
Uiteindelijk is er een concept ontwerp ontstaan dat de werkgroep aan de dorpsbewoners presenteerde. Dit plan werd goed ontvangen door veel inwoners. Het leverde enthousiaste reacties op. Alle tips en opmerkingen werden vervolgens nog eens in de plannen verwerkt. Zo ontstond een compleet plan dat is voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad.
Op deze manier is er door alle partijen gezamenlijk een plan ontwikkeld. Een werkwijze waar wethouder Hein de Haan, zelf aanwezig bij een van de participatiesessies, erg blij mee is. Ook de werkgroep is enthousiast over de werkwijze.
Planning
De planning hangt af van wanneer de Raad van State een besluit neemt over het bestemmingsplan en van de wachttijd voor elektriciteit. Als er snel een besluit komt:
- 2025 uitwerking van het stedenbouwkundig plan naar bestekken voorbelasting en bouwrijp maken
- 2025 en 2026 voorbelasting van wegen, bouwrijp maken
- 2027 aanleg elektriciteit en andere nutsvoorzieningen
- 2026 en 2027 verkoop vrije kavels, sociale huurkavels, projectmatige kavels
- 2027 start bouw
Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan
Het stedenbouwkundig plan is op 6 december 2023 door de gemeenteraad goedgekeurd. Op 25 september 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan goedgekeurd. Er is beroep aangetekend tegen het bestemmingsplan. Dit beroep wordt behandeld door de Raad van State. Tot die tijd kan er niet worden gebouwd. Hieronder leest u meer informatie over deze plannen.
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan van Steenslân II maakt de realisatie van een woonwijk met 103 woningen in Stiens mogelijk. De nieuwe woonwijk bestaat uit een mix van sociale huurwoningen, (koop)rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen, arken en appartementen. De bebouwing kent een dorpse uitstraling met variatie in woningtypes en bouwhoogtes en verspringende rooilijnen. Platte daken zijn niet toegestaan.
De woningen komen in een groene en waterrijke omgeving. Het plan is ruim opgezet en kent een lage bebouwingsdichtheid. Het plan vormt de natuurlijke afronding van het dorp Stiens en wordt omzoomd door veel groen.
Bekijk het Ontwerp bestemmingsplan.
Ontwerp beeldkwaliteitsplan met welstandsrichtlijnen
Hoe komen de huizen er uit te zien? Wat wordt het materiaal of wat worden de kleuren? Hoe zien de erfafscheidingen eruit? Dat staat allemaal in het ontwerp beeldkwaliteitsplan. Dit zijn de zogenoemde welstandsrichtlijnen. Dus waar een gebouw aan moet voldoen. Hier staat onder andere in voor welke gevels nestvoorzieningen voor vogels of vleermuizen moeten komen. Toekomstige bouwaanvragen worden op basis van deze richtlijnen getoetst.
Bekijk het Vastgestelde beeldkwaliteitsplan.
Biodiversiteit
We willen zoveel mogelijk ruimte aan de natuur geven, ook rondom onze woningen. Voor Steenslân II zijn er doelsoortkaarten gemaakt. Dit zijn kaarten met de eisen die een diersoort aan zijn omgeving stelt. Het doel is dat soorten die al in de buurt zijn, een plek in de wijk kunnen vinden. Voor Steenslân II zijn er vijf doelsoorten, waaronder ook de otter. De doelsoortkaarten worden verwerkt in het inrichtingsplan en het bestek voor het bouwrijp en woonrijp maken.
Bekijk de Doelsoortkaarten voor Steenslân II.
Bouwmaterialen telen
De gemeente Leeuwarden gaat natuurlijke bouwmaterialen telen op de plek waar de nieuwe wijk Steenslân II komt. Deze materialen worden later gebruikt bij de bouw van de wijk. Zo wordt er op een duurzame manier gebouwd. Meer informatie vindt u op de pagina Gemeente Leeuwarden teelt circulair bouwmateriaal.
Beschikbaarheid kavels en woningen
Er zijn nog geen bouwkavels, koopwoningen, koopappartementen of sociale huurwoningen beschikbaar. Zodra bekend is wanneer die beschikbaar komen en hoe u hiervoor uw interesse kenbaar kunt maken of kunt inschrijven, wordt dat hier aangegeven.
Nieuwsbrief
Contact
Heeft u vragen over het project Steenslân II? Neem contact op met de gemeente Leeuwarden, of stuur een e-mail naar steenslan@leeuwarden.nl.
Woonbehoefte in Stiens
In Stiens is de woningbehoefte in de periode tot 2031 ingeschat op 170 extra woningen. Dit blijkt uit een woonbehoefteonderzoek dat in 2021 werd gehouden. Er is de komende jaren vooral behoefte aan eengezinswoningen. Het gaat hierbij om rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Er is een beperkte vraag naar koopappartementen.
In de sociale huursector is het gewenst om meer levensloopbestendige woningen met een (kleine) tuin toe te voegen. Dit zijn woningen die geschikt zijn voor mensen met een (lichte) beperking of ouderen. Dit aanbod is momenteel niet of nauwelijks aanwezig in Stiens en kan een belangrijke bijdrage leveren aan het verhogen van de doorstroming in de bestaande woningvoorraad.
Bekijk het volledige onderzoek dat is uitgevoerd door Companen, een adviesbureau voor woningmarkt en leefomgeving.
Uitbreiding van Steenslân
We willen in het nieuwe gebied ruimte bieden aan
- Wonen voor iedereen
- Biodiversiteit
- Groen
- Recreatie (wandelpaden, fietsroute)
- Water
Ambities van de gemeente Leeuwarden en Plaatselijk Belang Stiens
We hebben de wens om hier een mooi leefgebied te ontwikkelen:
- Het wordt niet alleen een nieuw woongebied, we hebben de ambitie om een gebied te ontwikkelen dat voor alle Stiensers aantrekkelijk is om te verblijven en elkaar te ontmoeten.
- Een uitnodigend openbaar gebied met groen dat een goede overgang vormt met het landschap in de omgeving van Stiens.
- Er is ruimte voor alle doelgroepen in Stiens.
- Kaartje van Steenslân 2 gebied (PDF, 7.23 MB)
Stedenbouwkundig plan
Het stedenbouwkundig plan Steenslân II is klaar. Het plan geeft een duidelijk beeld van waar onder meer woningen, wegen, groen en water komen. In 2023 lag het ontwerp stedenbouwkundig plan ter inzage. Het ontwerp is op enkele punten gewijzigd door reacties van inwoners en organisaties. De belangrijkste wijzigingen door de reacties op het ontwerp zijn:
- er komen 5 sociale huurwoningen extra;
- aan het water komen alleen koopwoningen (geen huur);
- er komt een fiets- en wandelbrug bij het Mierepaad waardoor de wandelroute ook voor mindervaliden toegankelijk is;
- er worden levensloopbestendige woningen gebouwd.
Bekijk het Stedenbouwkundig plan, vastgesteld door de raad op 6 december 2023.
Participatiewerkgroep
Vijftien inwoners van Stiens vormden een participatiewerkgroep. Zij vertegenwoordigen een doorsnede van de bevolking van Stiens en direct aanwonenden.
Concept ontwerp
Uiteindelijk is er een concept ontwerp ontstaan dat de werkgroep aan de dorpsbewoners presenteerde. Dit plan werd goed ontvangen door veel inwoners. Het leverde enthousiaste reacties op. Alle tips en opmerkingen werden vervolgens nog eens in de plannen verwerkt. Zo ontstond een compleet plan dat is voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad.
Op deze manier is er door alle partijen gezamenlijk een plan ontwikkeld. Een werkwijze waar wethouder Hein de Haan, zelf aanwezig bij een van de participatiesessies, erg blij mee is. Ook de werkgroep is enthousiast over de werkwijze.
Planning
De planning hangt af van wanneer de Raad van State een besluit neemt over het bestemmingsplan en van de wachttijd voor elektriciteit. Als er snel een besluit komt:
- 2025 uitwerking van het stedenbouwkundig plan naar bestekken voorbelasting en bouwrijp maken
- 2025 en 2026 voorbelasting van wegen, bouwrijp maken
- 2027 aanleg elektriciteit en andere nutsvoorzieningen
- 2026 en 2027 verkoop vrije kavels, sociale huurkavels, projectmatige kavels
- 2027 start bouw
Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan
Het stedenbouwkundig plan is op 6 december 2023 door de gemeenteraad goedgekeurd. Op 25 september 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan goedgekeurd. Er is beroep aangetekend tegen het bestemmingsplan. Dit beroep wordt behandeld door de Raad van State. Tot die tijd kan er niet worden gebouwd. Hieronder leest u meer informatie over deze plannen.
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan van Steenslân II maakt de realisatie van een woonwijk met 103 woningen in Stiens mogelijk. De nieuwe woonwijk bestaat uit een mix van sociale huurwoningen, (koop)rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen, arken en appartementen. De bebouwing kent een dorpse uitstraling met variatie in woningtypes en bouwhoogtes en verspringende rooilijnen. Platte daken zijn niet toegestaan.
De woningen komen in een groene en waterrijke omgeving. Het plan is ruim opgezet en kent een lage bebouwingsdichtheid. Het plan vormt de natuurlijke afronding van het dorp Stiens en wordt omzoomd door veel groen.
Bekijk het Ontwerp bestemmingsplan.
Ontwerp beeldkwaliteitsplan met welstandsrichtlijnen
Hoe komen de huizen er uit te zien? Wat wordt het materiaal of wat worden de kleuren? Hoe zien de erfafscheidingen eruit? Dat staat allemaal in het ontwerp beeldkwaliteitsplan. Dit zijn de zogenoemde welstandsrichtlijnen. Dus waar een gebouw aan moet voldoen. Hier staat onder andere in voor welke gevels nestvoorzieningen voor vogels of vleermuizen moeten komen. Toekomstige bouwaanvragen worden op basis van deze richtlijnen getoetst.
Bekijk het Vastgestelde beeldkwaliteitsplan.
Biodiversiteit
We willen zoveel mogelijk ruimte aan de natuur geven, ook rondom onze woningen. Voor Steenslân II zijn er doelsoortkaarten gemaakt. Dit zijn kaarten met de eisen die een diersoort aan zijn omgeving stelt. Het doel is dat soorten die al in de buurt zijn, een plek in de wijk kunnen vinden. Voor Steenslân II zijn er vijf doelsoorten, waaronder ook de otter. De doelsoortkaarten worden verwerkt in het inrichtingsplan en het bestek voor het bouwrijp en woonrijp maken.
Bekijk de Doelsoortkaarten voor Steenslân II.
Bouwmaterialen telen
De gemeente Leeuwarden gaat natuurlijke bouwmaterialen telen op de plek waar de nieuwe wijk Steenslân II komt. Deze materialen worden later gebruikt bij de bouw van de wijk. Zo wordt er op een duurzame manier gebouwd. Meer informatie vindt u op de pagina Gemeente Leeuwarden teelt circulair bouwmateriaal.
Beschikbaarheid kavels en woningen
Er zijn nog geen bouwkavels, koopwoningen, koopappartementen of sociale huurwoningen beschikbaar. Zodra bekend is wanneer die beschikbaar komen en hoe u hiervoor uw interesse kenbaar kunt maken of kunt inschrijven, wordt dat hier aangegeven.
Nieuwsbrief
Contact
Heeft u vragen over het project Steenslân II? Neem contact op met de gemeente Leeuwarden, of stuur een e-mail naar steenslan@leeuwarden.nl.