WOZ-waarde
De waardering onroerende zaken (WOZ) is de waarde van een object. Dit is een ‘woning’ of ‘niet woning’. Een ‘niet-woning’ is bijvoorbeeld een bedrijf, winkel, kantoor, of een stuk grond. De WOZ-waarde van uw object bepaalt hoeveel u aan de gemeente betaalt voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en de rioolheffing.
Niet eens met de WOZ-waarde
Meer informatie vindt u op de pagina Bezwaar maken tegen gemeentelijke belastingen.
WOZ-waarde inzien
Iedereen mag de WOZ-waarde van woningen inzien via het WOZ-waardeloket.
Verschil tussen waardepeildatum en toestandspeildatum
Voor de WOZ-waarde gaan wij uit van de waarde die uw object had op 1 januari van het vorige jaar. Dit heet de waardepeildatum. Is er na de waardepeildatum iets aan uw object veranderd? Bijvoorbeeld bij (nieuw)bouw, verbouw, een andere bestemming of sloop. Is daardoor de waarde meer of minder geworden? Dan kijken we voor de WOZ-waarde naar de staat (toestand) van het object op 1 januari van dít jaar. Dat heet de toestandspeildatum.
WOZ-waarde woningen
WOZ-waarde
Het is mogelijk dat de WOZ-waarde van uw woning dit jaar hoger is dan vorig jaar. Volgens de wet WOZ moeten we kijken naar de waarde van uw huis op 1 januari van het vorige jaar (waardepeildatum). Als verkoopcijfers van vergelijkbare woningen rond 1 januari vorig jaar hoger zijn dan vergelijkbare verkoopcijfers een jaar eerder, dan stijgt de WOZ-waarde.
De waarde van dit jaar kan dus anders zijn dan de waarde van vorig jaar. De Waarderingskamer controleert of de gemeente de waarde van een object op de goede manier vaststelt.
Vergelijk met vergelijkbare woningen
Voor de WOZ-waarde van woningen gaan we uit van de marktwaarde op de 1 januari van het vorige jaar. Om deze waarde te bepalen, kijken wij naar verkoopprijzen van dezelfde soort woningen die rond 1 januari van het vorige jaar zijn verkocht. Houd er rekening mee dat geen enkele woning precies hetzelfde is. Verschillen in grootte, onderhoud, ligging of bijgebouwen verwerken wij in de taxatie.
Waarderen op oppervlakte
Sinds 2022 zijn gemeenten verplicht om voor de WOZ-waarde van woningen uit te gaan van de gebruiksoppervlakte (GBO). Voorheen bepaalden wij de WOZ-waarde op basis van de inhoud van de woning. U kunt de GBO van uw woning in het taxatieverslag bekijken.
Waarderen met eigen verkoopcijfer
Heeft de woning een eigen verkoopcijfer? We kunnen de marktwaarde dan meer precies bepalen. Misschien dat de WOZ-waarde iets hoger of lager wordt dan de verkoopprijs. Bijvoorbeeld als de huizenprijzen tussen de verkoopdatum en de waardepeildatum omhoog of omlaag zijn gegaan.
Verantwoordingsdocument WOZ
Uw WOZ-waarde. Waar komt die eigenlijk vandaan? Veel mensen vragen zich dat af. Dat is logisch, want uw WOZ-waarde is belangrijk voor verschillende belastingen en geeft een beeld van de waarde van uw woning. Elk jaar bepalen wij de WOZ-waarde van uw woning.
Achter de WOZ-waarde zit een zorgvuldig en duidelijk proces, gebaseerd op feiten, berekeningen en meerdere controles. Deze waarde gebruiken wij voor verschillende belastingen. Eerst verzamelen wij gegevens over uw woning, zoals:
- de grootte van uw woning en eventuele bijgebouwen;
- het type woning (bijvoorbeeld vrijstaand, tussenwoning of appartement);
- de ligging;
- de kwaliteit en het onderhoud;
- recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt.
Deze informatie vormt de basis voor de waardebepaling. In het document Verantwoordingsdocument WOZ vindt u meer informatie over hoe wij de WOZ-waarde hebben vastgesteld.
WOZ-waarde niet-woningen
Meestal gaan we uit van de marktwaarde. We kijken dan naar de huurprijs per vierkante meter. Deze huurprijs doen we keer het bruto vloeroppervlakte en keer een zogeheten ‘kapitalisatiefactor’. Met de kapitalisatiefactor rekenen we de huurprijs per jaar om naar een waarde. Bij de waardebepaling van een niet-woning houden we rekening met bijvoorbeeld de plek, de manier waarop het is gebouwd en hoe goed het is onderhouden.
WOZ-waarde nieuwbouwobjecten
Is uw object nog in aanbouw en wordt het in de loop van het jaar opgeleverd? Dan bepalen wij de waarde van het object naar de toestand op 1 januari van het volgende jaar. Daardoor waarderen we dit object in het volgende jaar als afgebouwd object. En niet meer als object in aanbouw.
Huurders en WOZ
U krijgt een ‘huurdersbeschikking WOZ’. Daarin staat wat de WOZ-waarde is van de woning die u huurt. De WOZ-waarde van uw huurwoning bepaalt voor een deel hoeveel huur u betaalt. Als u een sociale huurwoning hebt, kan de WOZ-waarde invloed hebben op de maximale huurprijs.
Meer informatie over de maximale huurprijs vindt u op de website van de Rijksoverheid.
Hebt u geen huurdersbeschikking ontvangen?
Neem contact op met de gemeente Leeuwarden.
Wie gebruiken de WOZ-waarde nog meer?
De Belastingdienst en Waterschap gebruiken de WOZ-waarde ook voor de aanslagen die u van hen krijgt.
Belastingaangifte
Op de aanslag gemeentelijke heffingen staat voor welk belastingjaar de WOZ-waarde geldt. Bij uw belastingaangifte gebruikt u de WOZ-waarde van het jaar waarover u aangifte doet.
Wet- en regelgeving
De volgende wetten en regelgeving vindt u op de website Overheid.nl (nationaal):
- Wet waardering onroerende zaken
- Gemeentewet
- Algemene wet bestuursrecht
Inhoudsopgave:
Niet eens met de WOZ-waarde
Meer informatie vindt u op de pagina Bezwaar maken tegen gemeentelijke belastingen.
WOZ-waarde inzien
Iedereen mag de WOZ-waarde van woningen inzien via het WOZ-waardeloket.
Verschil tussen waardepeildatum en toestandspeildatum
Voor de WOZ-waarde gaan wij uit van de waarde die uw object had op 1 januari van het vorige jaar. Dit heet de waardepeildatum. Is er na de waardepeildatum iets aan uw object veranderd? Bijvoorbeeld bij (nieuw)bouw, verbouw, een andere bestemming of sloop. Is daardoor de waarde meer of minder geworden? Dan kijken we voor de WOZ-waarde naar de staat (toestand) van het object op 1 januari van dít jaar. Dat heet de toestandspeildatum.
WOZ-waarde woningen
WOZ-waarde
Het is mogelijk dat de WOZ-waarde van uw woning dit jaar hoger is dan vorig jaar. Volgens de wet WOZ moeten we kijken naar de waarde van uw huis op 1 januari van het vorige jaar (waardepeildatum). Als verkoopcijfers van vergelijkbare woningen rond 1 januari vorig jaar hoger zijn dan vergelijkbare verkoopcijfers een jaar eerder, dan stijgt de WOZ-waarde.
De waarde van dit jaar kan dus anders zijn dan de waarde van vorig jaar. De Waarderingskamer controleert of de gemeente de waarde van een object op de goede manier vaststelt.
Vergelijk met vergelijkbare woningen
Voor de WOZ-waarde van woningen gaan we uit van de marktwaarde op de 1 januari van het vorige jaar. Om deze waarde te bepalen, kijken wij naar verkoopprijzen van dezelfde soort woningen die rond 1 januari van het vorige jaar zijn verkocht. Houd er rekening mee dat geen enkele woning precies hetzelfde is. Verschillen in grootte, onderhoud, ligging of bijgebouwen verwerken wij in de taxatie.
Waarderen op oppervlakte
Sinds 2022 zijn gemeenten verplicht om voor de WOZ-waarde van woningen uit te gaan van de gebruiksoppervlakte (GBO). Voorheen bepaalden wij de WOZ-waarde op basis van de inhoud van de woning. U kunt de GBO van uw woning in het taxatieverslag bekijken.
Waarderen met eigen verkoopcijfer
Heeft de woning een eigen verkoopcijfer? We kunnen de marktwaarde dan meer precies bepalen. Misschien dat de WOZ-waarde iets hoger of lager wordt dan de verkoopprijs. Bijvoorbeeld als de huizenprijzen tussen de verkoopdatum en de waardepeildatum omhoog of omlaag zijn gegaan.
Verantwoordingsdocument WOZ
Uw WOZ-waarde. Waar komt die eigenlijk vandaan? Veel mensen vragen zich dat af. Dat is logisch, want uw WOZ-waarde is belangrijk voor verschillende belastingen en geeft een beeld van de waarde van uw woning. Elk jaar bepalen wij de WOZ-waarde van uw woning.
Achter de WOZ-waarde zit een zorgvuldig en duidelijk proces, gebaseerd op feiten, berekeningen en meerdere controles. Deze waarde gebruiken wij voor verschillende belastingen. Eerst verzamelen wij gegevens over uw woning, zoals:
- de grootte van uw woning en eventuele bijgebouwen;
- het type woning (bijvoorbeeld vrijstaand, tussenwoning of appartement);
- de ligging;
- de kwaliteit en het onderhoud;
- recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt.
Deze informatie vormt de basis voor de waardebepaling. In het document Verantwoordingsdocument WOZ vindt u meer informatie over hoe wij de WOZ-waarde hebben vastgesteld.
WOZ-waarde niet-woningen
Meestal gaan we uit van de marktwaarde. We kijken dan naar de huurprijs per vierkante meter. Deze huurprijs doen we keer het bruto vloeroppervlakte en keer een zogeheten ‘kapitalisatiefactor’. Met de kapitalisatiefactor rekenen we de huurprijs per jaar om naar een waarde. Bij de waardebepaling van een niet-woning houden we rekening met bijvoorbeeld de plek, de manier waarop het is gebouwd en hoe goed het is onderhouden.
WOZ-waarde nieuwbouwobjecten
Is uw object nog in aanbouw en wordt het in de loop van het jaar opgeleverd? Dan bepalen wij de waarde van het object naar de toestand op 1 januari van het volgende jaar. Daardoor waarderen we dit object in het volgende jaar als afgebouwd object. En niet meer als object in aanbouw.
Huurders en WOZ
U krijgt een ‘huurdersbeschikking WOZ’. Daarin staat wat de WOZ-waarde is van de woning die u huurt. De WOZ-waarde van uw huurwoning bepaalt voor een deel hoeveel huur u betaalt. Als u een sociale huurwoning hebt, kan de WOZ-waarde invloed hebben op de maximale huurprijs.
Meer informatie over de maximale huurprijs vindt u op de website van de Rijksoverheid.
Hebt u geen huurdersbeschikking ontvangen?
Neem contact op met de gemeente Leeuwarden.
Wie gebruiken de WOZ-waarde nog meer?
De Belastingdienst en Waterschap gebruiken de WOZ-waarde ook voor de aanslagen die u van hen krijgt.
Belastingaangifte
Op de aanslag gemeentelijke heffingen staat voor welk belastingjaar de WOZ-waarde geldt. Bij uw belastingaangifte gebruikt u de WOZ-waarde van het jaar waarover u aangifte doet.
Wet- en regelgeving
De volgende wetten en regelgeving vindt u op de website Overheid.nl (nationaal):
- Wet waardering onroerende zaken
- Gemeentewet
- Algemene wet bestuursrecht