Onroerendezaakbelasting (OZB)
U betaalt onroerendezaakbelasting (OZB) als u eigenaar of gebruiker bent van een object. Dit is een ‘woning’ of ‘niet woning’. Een ‘niet-woning’ is bijvoorbeeld een bedrijf, winkel, kantoor, of een stuk grond.
Meeropbrengst OZB 2025 voor niet-woningen
De gemeente heeft in 2025 te veel OZB ontvangen voor niet-woningen. De meeropbrengst is veroorzaakt door een fout in de tariefberekening. Er is gerekend met teveel leegstand. Hierdoor betaalden eigenaren en gebruikers 3,13% meer dan nodig was. In totaal gaat het om € 734.000,- verdeeld over circa 8.000 aanslagen.
Investeringen
We betreuren dat deze fout is gemaakt. Terugstorten is helaas niet uitvoerbaar. Dit kost veel geld, is foutgevoelig en levert risico’s op voor het belastingproces 2026. De gemeenteraad wil dit risico niet nemen. Daarom is besloten het geld te gebruiken voor investeringen die (in)direct ten goede komen aan degene die de meeropbrengst hebben betaald. Het bedrag wordt ingezet voor ondernemers en geïnvesteerd in economie, leefbaarheid, cultuur, toerisme en talentontwikkeling.
Eigenaren en gebruikers van niet-woningen hebben een brief gekregen met uitleg en toelichting over de meeropbrengst OZB 2025 voor niet-woningen.
Wie betaalt welk gedeelte?
De OZB bestaat uit een eigenarendeel en een gebruikersdeel.
- Als u eigenaar en gebruiker bent van een niet-woning, betaalt u beide delen.
- Als u alleen gebruiker of alleen eigenaar bent, betaalt u alleen uw eigen deel.
- Voor een woning betaalt alleen de eigenaar OZB.
Wat gebeurt er bij verkoop of verhuizing?
Voor een niet-woning geldt
Verlaat u als gebruiker binnen het belastingjaar de niet-woning? Dan betaalt u toch voor het hele jaar OZB aan de gemeente.
Voor een woning geldt
Was u op 1 januari eigenaar van de woning? Dan betaalt u het hele eigenarendeel van de OZB. De notaris verrekent het gedeelte voor de periode dat u geen eigenaar meer was. De hoogte van dat bedrag hangt af van het moment van verkoop.
Voor notarissen: zakelijke lasten opvragen
Ga naar de website WOZ-waardeloket. U heeft dan direct antwoord. Dit gaat sneller dan een aanvraag via de gemeente Leeuwarden.
Hoe OZB betalen?
U kunt OZB op verschillende manieren betalen:
- U machtigt de gemeente met een automatische incasso.
- U vraagt een betalingsregeling aan.
- U maakt het bedrag van de aanslag zelf naar ons over. Deze gegevens hebt u nodig:
- Rekeningnummer: NL10BNGH0285100343.
- Ten name van: Gemeente Leeuwarden.
- Omschrijving: aanslagnummer en subjectnummer.
Betaalt u vanuit het buitenland?
Noteer het BIC nummer: BNGHNL2G. Houd er rekening mee dat het langer kan duren voor het bedrag bij ons is.
Niet eens met de OZB
Maak bezwaar via de Digitale Belastingbalie.
Tegen de hoogte van het tarief kunt u geen bezwaar maken.
Kosten
Hoeveel OZB u betaalt, hangt af van de WOZ-waarde van uw object. De OZB is namelijk een percentage van de WOZ-waarde.
Onroerende-zaakbelastingen eigenaar
- Als % van de WOZ-waarde woning 0,10760%.
- Als % van de WOZ-waarde niet-woning 0,44740%.
Onroerende-zaakbelastingen gebruiker
- Als % van de WOZ-waarde niet-woning 0,35804%.
Wet- en regelgeving
De volgende wetten vindt u op de website Overheid.nl (nationaal):
- Wet waardering onroerende zaken
- Gemeentewet
De volgende regelgeving vindt u op website Overheid.nl (lokaal):
- Verordening Onroerendezaakbelastingen Leeuwarden
Meer informatie over de Wet WOZ kunt u vinden op de website van de Waarderingskamer.
Inhoudsopgave:
Meeropbrengst OZB 2025 voor niet-woningen
De gemeente heeft in 2025 te veel OZB ontvangen voor niet-woningen. De meeropbrengst is veroorzaakt door een fout in de tariefberekening. Er is gerekend met teveel leegstand. Hierdoor betaalden eigenaren en gebruikers 3,13% meer dan nodig was. In totaal gaat het om € 734.000,- verdeeld over circa 8.000 aanslagen.
Investeringen
We betreuren dat deze fout is gemaakt. Terugstorten is helaas niet uitvoerbaar. Dit kost veel geld, is foutgevoelig en levert risico’s op voor het belastingproces 2026. De gemeenteraad wil dit risico niet nemen. Daarom is besloten het geld te gebruiken voor investeringen die (in)direct ten goede komen aan degene die de meeropbrengst hebben betaald. Het bedrag wordt ingezet voor ondernemers en geïnvesteerd in economie, leefbaarheid, cultuur, toerisme en talentontwikkeling.
Eigenaren en gebruikers van niet-woningen hebben een brief gekregen met uitleg en toelichting over de meeropbrengst OZB 2025 voor niet-woningen.
Wie betaalt welk gedeelte?
De OZB bestaat uit een eigenarendeel en een gebruikersdeel.
- Als u eigenaar en gebruiker bent van een niet-woning, betaalt u beide delen.
- Als u alleen gebruiker of alleen eigenaar bent, betaalt u alleen uw eigen deel.
- Voor een woning betaalt alleen de eigenaar OZB.
Wat gebeurt er bij verkoop of verhuizing?
Voor een niet-woning geldt
Verlaat u als gebruiker binnen het belastingjaar de niet-woning? Dan betaalt u toch voor het hele jaar OZB aan de gemeente.
Voor een woning geldt
Was u op 1 januari eigenaar van de woning? Dan betaalt u het hele eigenarendeel van de OZB. De notaris verrekent het gedeelte voor de periode dat u geen eigenaar meer was. De hoogte van dat bedrag hangt af van het moment van verkoop.
Voor notarissen: zakelijke lasten opvragen
Ga naar de website WOZ-waardeloket. U heeft dan direct antwoord. Dit gaat sneller dan een aanvraag via de gemeente Leeuwarden.
Hoe OZB betalen?
U kunt OZB op verschillende manieren betalen:
- U machtigt de gemeente met een automatische incasso.
- U vraagt een betalingsregeling aan.
- U maakt het bedrag van de aanslag zelf naar ons over. Deze gegevens hebt u nodig:
- Rekeningnummer: NL10BNGH0285100343.
- Ten name van: Gemeente Leeuwarden.
- Omschrijving: aanslagnummer en subjectnummer.
Betaalt u vanuit het buitenland?
Noteer het BIC nummer: BNGHNL2G. Houd er rekening mee dat het langer kan duren voor het bedrag bij ons is.
Niet eens met de OZB
Maak bezwaar via de Digitale Belastingbalie.
Tegen de hoogte van het tarief kunt u geen bezwaar maken.
Kosten
Hoeveel OZB u betaalt, hangt af van de WOZ-waarde van uw object. De OZB is namelijk een percentage van de WOZ-waarde.
Onroerende-zaakbelastingen eigenaar
- Als % van de WOZ-waarde woning 0,10760%.
- Als % van de WOZ-waarde niet-woning 0,44740%.
Onroerende-zaakbelastingen gebruiker
- Als % van de WOZ-waarde niet-woning 0,35804%.
Wet- en regelgeving
De volgende wetten vindt u op de website Overheid.nl (nationaal):
- Wet waardering onroerende zaken
- Gemeentewet
De volgende regelgeving vindt u op website Overheid.nl (lokaal):
- Verordening Onroerendezaakbelastingen Leeuwarden
Meer informatie over de Wet WOZ kunt u vinden op de website van de Waarderingskamer.