Kennisgeving van voorgenomen verkoop van een perceel grond Oer de Barten te Warten
De gemeente Leeuwarden is voornemens om met Zwanenburg Projecten B.V. een koopovereenkomst te sluiten met betrekking tot een perceel gemeentegrond, kadastraal bekend gemeente Warrega, sectie C, nummer 1508. Het perceel is gelegen in het verlengde van de straat Oer de Barten te Warten.
Zwanenburg Projecten B.V. is eigenaar van de percelen gelegen grond kadastraal bekend gemeente Warrega, sectie C, nummer 1559 en kan in de toekomst beschikken over Warrega, sectie C, nummer 2308.
Één serieuze gegadigde
De gemeenten en Zwanenburg hebben samen het plan ‘Oer de barten 2’ geïnitieerd. Dit plan voorziet in de bouw van 10 vrijstaande woningen en 10 twee-onder-een-kapwoningen op de voornoemde percelen van Zwanenbrug en in de bouw van 4 twee-onder-een-kapwoningen en 8 rijwoningen op het gemeentelijk perceel, overeenkomstig het stedenbouwkundig plan. En verder ook in de aanleg van openbare voorzieningen en water. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Warten – Oer de barten’ heeft vanaf 21 december 2023 tot en met 1 februari 2024 ter inzage gelegen (gemeenteblad 2023, 545076).
De gemeente kan door met Zwanenburg Projecten B.V. afspraken te maken over de verkoop en ontwikkeling van de gemeentelijke gronden – en het verplichte kostenverhaal – bewerkstelligen dat het plan integraal – zoals bedoeld in het gemeentelijke uitgiftebeleid – wordt ontwikkeld. De integrale ontwikkeling komt ook tot uiting in de toekomstige kavelindeling in verband met de hoogtecompensatie. De toekomstige kavels binnen het plan ‘Oer de Barten 2’ overschrijden de huidige grens tussen gemeentelijke perceel en het perceel van Zwanenburg. Deze voorzieningen vereisen een integrale inrichting van de gronden. Alleen Zwanenburg, als eigenaar van de aangrenzende percelen, kan dit in deze vorm realiseren.
Op basis van jurisprudentie van de Hoge Raad uit november 2021 (het Didam-arrest) moet de gemeente Leeuwarden een voorgenomen verkoop van een onroerende zaak passend bekendmaken.
Met deze publicatie maakt de gemeente bekend dat zij in Zwanenburg Projecten B.V. de enige serieuze gegadigde ziet om de betreffende grond ten behoeve van de ontwikkeling van de grondgebonden woningen van de gemeente aan te kopen waardoor het plan als integraal plan binnen de kaders van het bestemmingsplan ‘Warten – Oer de barten’ gerealiseerd kan worden.
Niet eens met voornemen?
Een ieder die bedenking heeft tegen deze (voorgenomen) koopovereenkomst, dient binnen 20 kalenderdagen na 18 april 2025, dat wil zeggen uiterlijk op 7 mei 2025 een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Nederland. Indien er geen kort geding aanhangig wordt gemaakt op uiterlijk 8 mei 2025 betekent dit dat de gemeente vrij is om de transactie met Zwanenburg projecten B.V. aan te gaan en te effectueren.
Vragen?
Vul het ‘Reactieformulier Grond en Vastgoed’ in. Het publicatienummer is: 2025-102839.
Één serieuze gegadigde
De gemeenten en Zwanenburg hebben samen het plan ‘Oer de barten 2’ geïnitieerd. Dit plan voorziet in de bouw van 10 vrijstaande woningen en 10 twee-onder-een-kapwoningen op de voornoemde percelen van Zwanenbrug en in de bouw van 4 twee-onder-een-kapwoningen en 8 rijwoningen op het gemeentelijk perceel, overeenkomstig het stedenbouwkundig plan. En verder ook in de aanleg van openbare voorzieningen en water. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Warten – Oer de barten’ heeft vanaf 21 december 2023 tot en met 1 februari 2024 ter inzage gelegen (gemeenteblad 2023, 545076).
De gemeente kan door met Zwanenburg Projecten B.V. afspraken te maken over de verkoop en ontwikkeling van de gemeentelijke gronden – en het verplichte kostenverhaal – bewerkstelligen dat het plan integraal – zoals bedoeld in het gemeentelijke uitgiftebeleid – wordt ontwikkeld. De integrale ontwikkeling komt ook tot uiting in de toekomstige kavelindeling in verband met de hoogtecompensatie. De toekomstige kavels binnen het plan ‘Oer de Barten 2’ overschrijden de huidige grens tussen gemeentelijke perceel en het perceel van Zwanenburg. Deze voorzieningen vereisen een integrale inrichting van de gronden. Alleen Zwanenburg, als eigenaar van de aangrenzende percelen, kan dit in deze vorm realiseren.
Op basis van jurisprudentie van de Hoge Raad uit november 2021 (het Didam-arrest) moet de gemeente Leeuwarden een voorgenomen verkoop van een onroerende zaak passend bekendmaken.
Met deze publicatie maakt de gemeente bekend dat zij in Zwanenburg Projecten B.V. de enige serieuze gegadigde ziet om de betreffende grond ten behoeve van de ontwikkeling van de grondgebonden woningen van de gemeente aan te kopen waardoor het plan als integraal plan binnen de kaders van het bestemmingsplan ‘Warten – Oer de barten’ gerealiseerd kan worden.
Niet eens met voornemen?
Een ieder die bedenking heeft tegen deze (voorgenomen) koopovereenkomst, dient binnen 20 kalenderdagen na 18 april 2025, dat wil zeggen uiterlijk op 7 mei 2025 een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Nederland. Indien er geen kort geding aanhangig wordt gemaakt op uiterlijk 8 mei 2025 betekent dit dat de gemeente vrij is om de transactie met Zwanenburg projecten B.V. aan te gaan en te effectueren.
Vragen?
Vul het ‘Reactieformulier Grond en Vastgoed’ in. Het publicatienummer is: 2025-102839.