WOZ

Gemeente Leeuwarden stuurt aanslagen gemeentelijke heffingen naar eigenaren en gebruikers van een object. Een object kan bijvoorbeeld zijn: woning, winkel, kantoor, garagebox of een stuk grond.
Wij gebruiken de woorden ‘woning’ en ‘niet-woning’ om aan te geven of een object in het onderdeel particulier gebruik (woning) of zakelijk gebruik (niet-woning) valt.

De WOZ-waarde kan van invloed zijn op de maximale redelijke huurprijs voor huurwoningen. Wat een maximale huurprijs, kunt zien op de website van de Rijksoverheid.

Voor de inkomstenbelasting moet u uitgaan van de WOZ-waarde die vermeld staat op de aanslag van het jaar waarover u inkomstenbelasting aangeeft.

De Waarderingskamer controleert de gemeente. Het is een onafhankelijk orgaan dat er op toeziet dat alle gemeenten de Wet WOZ juist uitvoert. Dat wil zeggen, of alle objecten juist zijn getaxeerd.

WOZ-waarde huurdersbeschikking

Vanaf 30 maart 2019 ontvangen huurders van woningen een zogenaamde huurbeschikking WOZ van de gemeenten. Deze wordt dit jaar voor het eerste verstuurd. Het is geen rekening, er hoeft niets te worden betaald. De huurdersbeschikking 2019 is niet tegelijk verzonden met de aanslag gemeentelijke heffingen. U ontvangt een aparte brief hierover

Vanaf 2015 wordt de hoogte van de huurprijs van een huurwoning gedeeltelijk bepaald door de WOZ-waarde van die huurwoning. Het gaat om huizen die niet onder de vrije huursector vallen. Van vrije huursector is sprake als de huurprijs meer dan € 710,68 bedraagt.

Vanaf 2016 heeft iedereen (die niet in de vrije huursector valt) recht op een huurdersbeschikking met daarop de WOZ-waarde van de huurwoning vermeld.

Huurdersbeschikking niet ontvangen?

Neem dan contact op met de gemeente Leeuwarden, of stuur een e-mail naar belastingen@leeuwarden.nl.

Wilt u de WOZ- waarde inzien?

Dit kan bij het WOZ-waardeloket.

Woningen

De hoogte van de WOZ-waarde van dit jaar kan afwijken van die van het voorgaande jaar.

De gemeente stelt de waarde van het object vast volgens de regels van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Er wordt uitgegaan van de waarde van uw object op 1 januari van het vorige jaar. Dit wordt de waardepeildatum genoemd. Deze waarde kunt u terugvinden op uw aanslagformulier en heet 'WOZ-beschikking'.

Bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt onder andere gekeken naar verkoopprijzen van vergelijkbare objecten die rond 1 januari van het voorgaande jaar zijn verkocht.
Met de verschillen wordt rekening gehouden.
Wettelijk is bepaald dat gemeenten door middel van een marktanalyse, verkoopgegevens van objecten mag verzamelen. Als u bijvoorbeeld een woning hebt gekocht, zult u van de gemeente Leeuwarden een marktanalyseformulier ontvangen. Hierin worden gegevens over de gekochte woning gevraagd. Dit formulier dient u in te vullen en kunt u via de antwoordenveloppe aan ons terug sturen.

Er wordt vanuit gegaan dat het pand vrij is van zakelijke rechten als huur, erfpacht, opstal en erfdienstbaarheid.

Niet-woningen

Bij de waardebepaling voor winkels, kantoren en bedrijven wordt uitgegaan van de waarde in het economisch verkeer. Om de waarde van een pand te bepalen wordt uitgegaan van de huurprijs per vierkante meter. Deze huurprijs wordt vermenigvuldigd met de bruto vloeroppervlakte van het pand en met een zogenaamde ‘kapitalisatiefactor’. De kapitalisatiefactor is een factor waarmee een huurprijs wordt vertaald in een waarde. Er zijn specifieke factoren voor elk type winkel, kantoor of bedrijf, waarbij rekening wordt gehouden met zaken als ligging, bouwwijze en onderhoud.

WOZ-waarden van woningen zijn openbaar en kunt u raadplegen via het WOZ-waardeloket.

Door bijvoorbeeld uw straatnaam of postcode met een huisnummer in te vullen wordt de WOZ-waarde van de betreffende woning getoond.

Er is een maximum gesteld aan het aantal woningen waarvan binnen een bepaalde tijdsperiode de WOZ-waarde kan worden opgevraagd. Dit om overbelasting van het systeem te voorkomen.

Niemand wil te veel betalen. Niet in de supermarkt, in de garage of bij de bakker en dus ook niet aan belastingen. Dat is logisch. Daarom bieden veel bedrijven aan, om voor u, 'gratis’ bezwaar te maken tegen WOZ-waarde. Dit wordt 'no-cure no-pay' genoemd.

Echt gratis? No-cure no-pay is niet gratis!

Zoals zoveel dingen is gratis eigenlijk helemaal niet gratis. Er worden namelijk veel kosten gemaakt als deze bedrijven voor u bezwaar maken. Uiteindelijk betalen we daar allemaal aan mee. Misschien nog wel belangrijker, het is niet nodig. De gemeente helpt u graag. Hiervoor hoeft u echt niets te betalen.

Niet eens met uw WOZ-waarde?

De gemeente stelt de WOZ-waarde van uw object vast. Dat gebeurt met de informatie die we hebben. De gemeente wil net als u namelijk graag dat de WOZ-waarde klopt. Wij hebben er geen enkel belang bij om de waarde te hoog of te laag vast te stellen. Neem dus contact met ons op via telefoonnumer 14058 als u het niet eens bent met de WOZ-waarde. Als blijkt dat de WOZ-waarde niet juist is, passen we deze gratis voor u aan.

Wie betaalt de kosten?

Uiteindelijk betalen we allemaal mee aan de kosten die een no-cure no-pay bedrijf maakt.

Als een bezwaarschrift klopt en een bedrijf heeft voor u bezwaar gemaakt, dan is de gemeente wettelijk verplicht om een onkostenvergoeding uit te betalen. Het bedrijf krijgt deze onkostenvergoeding. Zij verdienen dus aan de onkostenvergoeding die de gemeente moet uitbetalen. De gemeente maakt op deze manier meer kosten dan als u zelf bezwaar maakt. Daardoor gaan de tarieven omhoog. Dat is jammer en onnodig, want bezwaar maken is voor u altijd gratis. Er is bijna nooit een gespecialiseerd bedrijf voor nodig.

De gemeente stelt elk jaar de waarde vast van alle onroerende zaken (objecten) in de gemeente. De waarde van uw woning of bedrijfsgebouw, zoals een kantoor of winkel, staat in de WOZ-beschikking. U vindt de WOZ-beschikking op uw aanslag onroerendezaakbelasting (OZB). De waardepeildatum van de WOZ-beschikking is 1 januari van het voorafgaande jaar.

Bent u het niet eens met de vastgestelde waarde van uw woning of bedrijfspand? Dan kunt u bezwaar indienen.

Bel ons!

Neem eerst telefonisch contact op met de gemeente Leeuwarden via telefoonnummer 14058.
Wilt u daarna alsnog bezwaar indienen, houd dan rekening met het volgende:

Tot wanneer kan ik bezwaar indienen?

 Als u bezwaar wilt maken, moet u dit doen binnen 6 weken na de datum die op het aanslagbiljet staat vermeld. Deze datum staat bij ‘dagtekening’. 

Wat zijn de kosten?

Er zijn geen kosten verbonden aan het indienen van een bezwaar.

Moet ik de OZB wel of niet betalen?

Ook als u bezwaar maakt, moet u de aanslag onroerendezaakbelasting (OZB) eerst betalen.

Hoe dien ik een bezwaarschrift in?

• Digitaal: via de Digitale Belastingbalie (met behulp van DigiD)
• Schriftelijk:    
  Vermeld in uw bezwaarschrift:
  • uw naam, adres, telefoonnummer en (indien mogelijk) e-mailadres
  • de datum waarop u het bezwaarschrift hebt geschreven
  • waarom u het niet eens bent met de WOZ-beschikking
  • het aanslagnummer en subjectnummer

U moet het bezwaarschrift ondertekenen en opsturen naar of inleveren bij:
Gemeente Leeuwarden
T.a.v. team Belastingen
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden

Oldehoofsterkerkhof 2 (bezoekadres Gemeentehuis)

Niet eens met de beslissing op mijn bezwaarschrift

Als u het niet eens bent met de beslissing op uw bezwaar, dan kunt u binnen 6 weken een beroepschrift indienen. Bij de beslissing op uw bezwaar staat vermeld waar u in beroep kunt gaan.

Meer informatie over de WOZ vindt u op:

• Waarderingskamer
• WOZ informatiefilm waardebepaling
• Kadaster

• Wet WOZ
• Gemeentewet
• AWB

De wet- en regelgeving van de gemeente Leeuwarden kunt u inzien via de landelijke voorziening Overheid.nl.